日本房產投資的租金收益遠高于中國房地產investment回報率，而中國回報率的租金收益只有2%和3%左右，而日本房產投資回報率的租金收益可高達6%。中國的房地產還有投資價值嗎？一、中國市場現(xiàn)狀房地產目前，中國房地產行業(yè)受經濟環(huán)境、政治法律、社會文化、技術環(huán)境的影響，發(fā)生了巨大的變化，從房地產行業(yè)20多年的發(fā)展歷程來看。

如果在選擇租房方案時不知道如何考慮，可能會遇到很多問題，很難找到滿意的租房方案?？梢钥纯醋馐郾榷嗌俨胖档猛顿Y，租房時應該注意哪些問題，希望讓更多的人知道這些基本問題，然后選擇一些優(yōu)質的租房方式，起到理想的住房作用，減少租房時的注意事項和問題。租售比多少才值得投資？租售比通常是1: 200到1: 300，比較合理，或者有投資潛力。

從房子的租售比來看，投資房地產收房租簡直是噩夢。從去年下半年開始，上海的房租市場開始上漲，一室一廳4000元左右。兩室戶5500元左右，兩室或三室一廳8000元以上。即使房租暴漲，房東也怨聲載道。因為樓主的投資回報率是不到一年的銀行存款，這樣的樓主什么都沒做。比如在上海租一套100多平米的兩室一廳的房子，每個月要8000-9000元，而這樣的房子掛在外面的價格是800多萬元。

你的問題可以理解為50萬應該存銀行還是投資房產。你不是唯一有類似問題的人。相信很多手頭有錢的朋友都會面臨同樣的問題。他們應該把錢存入銀行還是投資房地產？哪種投資回報更高？哪種投資更安全，相信很多朋友都會關心這些問題。在回答這個問題之前，我先來判斷一下你所在的城市。你說按照現(xiàn)在國內各個城市的房價，基本不可能買到一二線的商品房。

所以我們要判斷的是10年后50萬存款更值錢，還是二線城市的公寓或三線以下城市的商品房更值錢。先來算算10年后50萬在銀行存多少錢？在銀行存錢有很多選擇，比如活期，一年到五年的定期，或者購買一些智能存款或者結構性存款。另外，不同的銀行存款利率不一樣，我們會參考目前市場上存款利率較高的銀行來計算。

以下文中很多觀點其實來自我的經驗判斷，缺乏數據支持。如有謬誤，請指正。北京的租售比真的低于世界很多大城市嗎？雖然題目沒有列出數據，但是我之前查過一些數字，答案是肯定的。倫敦紐約確實比北京高。以下內容引自《北京房地產市場發(fā)展趨勢及政策選擇研究》，高楓，2015。其實國際上公認的衡量一個地區(qū)房地產市場的租售比的區(qū)間一般是1: 300 ~ 1: 200。

日本作為房地產投資的新興市場，憑借其地理位置、匯率紅利、日元作為避險貨幣等優(yōu)勢，成為投資者關注的焦點。跟我一起了解一下日本房地產投資政策的相關內容吧。中國的永久產權是70年產權，日本的房產是永久產權。日本的房產大多是永久產權，買家購買的是房屋和土地的所有權。擁有永久產權的不動產，可以自由使用，代代相傳，這對后代來說無疑是一筆寶貴的財富。

中國人買日本房產只需要四個證件:護照、身份證、經過公證的身份證、委托書。而且日本的貸款手續(xù)比較簡單，利率低，大部分房產首付只有10%。如果有永久居民身份，可以零首付買房?？們r低至30萬人民幣到上億的房子，海外投資是必須的。房價在上漲。日本樓市回暖，房價上漲趨勢可期。租金收益高，日本一般租金收益率能達到6~10%。日本房產投資的租金收益遠高于中國房地產investment回報率，而中國回報率的租金收益只有2%和3%左右，而日本房產投資回報率的租金收益可高達6%。

這幾年很多人都比較關注房地產市場，認為存錢不如買房。雖然買房當時讓他們壓力很大，但是后期憑借房子的保值也能賺不少錢。不過，近年來房地產市場越來越穩(wěn)定。未來5到10年房地產還有投資價值嗎？投資房產有哪些技巧？下面有相關回答。房產在未來5到10年是否還具有投資價值？應該說，不同的人有不同的看法。

1、中國房地產市場現(xiàn)狀目前，中國房地產行業(yè)受經濟環(huán)境、政治、法律、社會文化、技術環(huán)境的影響，發(fā)生了巨大的變化。從房地產行業(yè)20多年的發(fā)展歷程來看，/12345。國家的宏觀調控和政府相關部門的監(jiān)管也越來越有章法，全國范圍內基本建立了相對完善的行業(yè)規(guī)范。此外，雖然中國經濟出現(xiàn)了全面復蘇和企穩(wěn)的跡象。

在地方政府的考核機制和就業(yè)困境沒有得到根本改善之前。房地產行業(yè)支柱地位依然不可動搖。環(huán)境論是城市化和國民經濟可持續(xù)發(fā)展的需要，還是離不開解決低收入人群的住房保障房地產。我們可以肯定房地產工業(yè)在當前和今后相當長一段時間內仍將是我國國民經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)，是不斷提高人民生活水平和增加財富的最重要途徑之一。

商業(yè)地產的回報除了租金收入，還有重要的溢價收入。租金收入可以用來衡量回報的期限，保費收入通常隨著租金的增加而上升。根據三年的租金上漲周期，最佳回收期為56年。沒有絕對的數字，但是如果目前一般的投入是回報率在45%的話，需要很長時間。如:國內商業(yè)地產投資回收期一般為1220年。為什么20年在中國是合理的？因為房價上漲大于其他投資回報。

現(xiàn)在國內房產不用等溫州炒房團出來了，國內的房子已經讓人不敢投資了~下面就來說說西班牙房產和國內房產的對比。讓我們來看看。什么是房地產稅？房地產稅收是一個綜合概念，即所有與房地產經濟運動直接相關的稅收都屬于房地產稅收。在國內包括房地產營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

在中國中心城市囤積大量房屋的人身傷害指數從目前的輿論來看，在中心城市實行“累進懲罰性”房產稅的可能性很大。擁有多套房產的人壓力會很大，會出現(xiàn)集中拋售，影響中心城市短期房價。這可能意味著囤積大量房屋的人的財富會大幅縮水。盲目購買旅游地產和養(yǎng)老地產的人的傷害指數★★★★★★如果不是頂級旅游區(qū)和地段好設施齊全的房子，旅游地產只能等著免房地產稅了。

北上廣深的人口也出現(xiàn)了負增長，說明人口負增長不僅限于小城市，北上廣深這樣的大城市今年機會不多。這是逆周期調整下市場沒有熱錢的表現(xiàn)。按照發(fā)展的設計，深圳應該是一個科技之城，城市未來還是會吃掉很多資源，尤其是教育資源?？萍嫉陌l(fā)展還是需要很多學校的。深圳在這方面不是很有吸引力?？萍脊景ㄈA為、比亞迪和DJI。

逆周期其實是一種逆城市化。經濟發(fā)展不好的時候，回到農村消費太低的日子也是正常的選擇，但是，社會還需要很多努力才能慢慢恢復經濟。我們到底有沒有通貨緊縮？其實已經通縮了，進口貿易進不去，這就是問題所在?，F(xiàn)在經濟危機，正確的經濟做法是進口小于出口，這樣大家都能有更好的消費。4月份進口下滑更為嚴重，很多問題都是一個分配的問題。