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1，售后回租業(yè)務是否繳納契稅

對金融租賃公司售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。同時在融資性售后回租業(yè)務中，對承租人、出租人因出售租賃資產及購回租賃資產所簽訂的合同，不征收印花稅，但是需要繳納房產稅的。

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2，有形動產融資性售后回租服務哪一方交稅

就回租的租賃期間：承租人支付的屬于融資利息的部分，出租方收到的融資利息應按照“有形動產租賃服務”業(yè)繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規(guī)模納稅人征收率是3%

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產,其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資...

有形動產融資性售后回租服務哪一方交稅

3，房產公司售后回購或售后租回業(yè)務如何繳納營業(yè)稅

S公司開發(fā)的商鋪采用“售后租回”的銷售方法，不知能否參照售后租回作會計處理，即：賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤，作為租金費用的調整。若參照此方法進行會計處理(1)“售后租回”業(yè)務銷售過程中的營業(yè)稅是否需要繳納，如何繳納?(2)營業(yè)稅能否按遞延收益減去租金收入后的額度作為納稅營業(yè)額?如果采取“售后回購”又該如何繳納營業(yè)稅? 房地產開發(fā)商采用“售后租回”或“售后回購”方式，會計上應當按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，根據“實質重于形式”原則進行賬務處理，但必須根據稅法規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。《關于房地產開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經營活動征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函[1999]144號)文件規(guī)定，房地產開發(fā)公司采用“購房回租”、“售后回購”等形式，進行促銷經營活動(即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者；同時，根據合同約定的期限，在一定時期后，又將該商品房購回)，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，對房地產開發(fā)公司和購房者均應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。

房產公司售后回購或售后租回業(yè)務如何繳納營業(yè)稅

4，融資性售后回租怎么交增值稅

融資性售后回租（有形動產），承租人出售資產的行為，承租方不確認為銷售收入，不征收增值稅和營業(yè)稅。出租方仍須繳納增值稅。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除出租方收到的融資利息應按照“有形動產租賃服務”業(yè)繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規(guī)模納稅人征收率是3%對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計算企業(yè)所得稅基礎計提折舊

融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。一、增值稅和營業(yè)稅根據現行增值稅和營業(yè)稅有關規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅根據現行企業(yè)所得稅法及有關收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除。

5，關于房產稅的問題

在拆遷協(xié)議達成（10日內吧）后你要到稅務機關要求備案，可以享受原拆遷補償款的部分免征契稅的政策，就是就你補交錢款部分征契稅，財稅[2012]82號關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知三、市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

借方科目是"管理費用" 理由如下:管理費用，根據《企業(yè)會計準則》規(guī)定“是指企業(yè)為組織和管理生產經營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、土地使用稅、印花稅、房產稅、車般使用稅、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費、排污費等”。所以應在管理費用科目中反映.

6，融資租賃中售后租回交什么稅

融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移，不征收增值稅及營業(yè)稅。融資性售后回租業(yè)務中，出租方出租資產的行為，需要繳納營業(yè)稅，建議按文件規(guī)定理解掌握：根據國家稅務總局公告2010年第13號的規(guī)定：融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。一、增值稅和營業(yè)稅根據現行增值稅和營業(yè)稅有關規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅根據現行企業(yè)所得稅法及有關收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除。融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產從該融資租賃企業(yè)租回的行為。

一般的銷售完成，我們都會確認收益的對吧？就是我把東西賣出去，所有權轉移了，錢收到了，我就會把這筆業(yè)務記下來，確認收益了。融資租賃中，我們也是實現了銷售，所以說我們有銷售的“形式”。但是實質上，售后回租的物品還是在我們這里使用，實質上的使用權并沒有發(fā)生轉移。這筆業(yè)務僅僅是為了某種融資的需要，比如我現在需要大量的現金，我就把一項大型設備賣出去，然后回租，雖然租金的總額可能大于現在我收到的款項，但是在短期內我有了大量的現金。所以融資租賃應看作是一種融資的方法。實質上就是融資行為，而不是一種買賣行為，不確認收益。而這種不確認就是把看這筆業(yè)務的實質。

7，不動產融資租賃交什么稅

1、房產稅　　房產稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。從融資租賃的滿足條件可以看出，企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產，盡管在法律形式上資產的所有權在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產租賃期基本上包括了租賃資產有效使用年限，承租企業(yè)實質上獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，同時承擔與資產有關的風險?！　∫虼?，企業(yè)應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，并計提固定資產的折舊。同時，根據2008年12月28日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)明確規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算?！　{稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。財稅[2009]128號文件規(guī)定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。因此，本例中承租方乙公司應當按照房產原值計征房產稅?！　?、印花稅　　在傳統(tǒng)出租業(yè)中，出租人和承租人要簽訂《租賃合同》，按照合同金額的0.1%，雙方要分別繳納印花稅。在融資租賃業(yè)務中，出租人與供貨商簽訂《購買合同》，出租人與承租人簽訂《購買合同》以及《融資租賃合同》。融資租賃合同的雙方當事人按照合同約定金額的萬分之零點五繳納印花稅，《購買合同》的當事人按照合同金額的萬分之三分別繳納印花稅。在本案例中，與傳統(tǒng)租賃業(yè)務相比出租人甲公司需要繳納3份合同的印花稅，承租人乙公司需要繳納2份合同的印花稅，而且自持房產所有人丙公司也需要繳納1份房屋買賣合同的印花稅，繳納印花稅之多，可見一斑?！　?、增值稅　　在2012年開展至今的“營改增”稅制改革，僅包含了有形動產租賃，沒有包含不動產租賃服務。納稅人銷售不動產按收取的營業(yè)額全額繳納5%稅率的營業(yè)稅。營業(yè)稅作為一種間接稅，稅負可以轉嫁，納稅人與實際稅負人不一致，作為實際稅負人的購買方承擔這筆稅費，而且沒有進項抵扣政策，間接加重了購買方的經營負擔。本例中，納稅人是兩份購買合同中的丙公司和甲公司，但最終的稅負都將轉嫁到承租方乙公司，從稅負大小來看，這對乙公司極為不利?！　《?，在繳納增值稅或者營業(yè)稅時，還要負擔城市維護建設稅以及教育費附加。因此，在每一筆融資租賃房地產業(yè)務中，承租方還要在實際負擔流轉稅的同時負擔城市維護建設稅和教育費附加。　　但是，在繼續(xù)推進的“營改增”改革中，如果將營業(yè)稅的稅目都涵蓋進來，進而徹底取消營業(yè)稅，這樣，企業(yè)購買或融資租賃不動產和有形動產，處于平等的稅收環(huán)境之下，企業(yè)在增加不動產面臨抉擇時，融資租賃的稅收優(yōu)勢就脫穎而出，鼓勵了不動產融資租賃業(yè)的發(fā)展。　　4、土地增值稅　　根據融資租賃項目中租賃物產權可能進行兩次交易的特點，則兩次轉讓均需按規(guī)定進行納稅。特別是土地增值稅，實行四級超率累進稅率。目前，在房地產開發(fā)環(huán)節(jié)，囿于房地產開發(fā)企業(yè)成本核算的限制，各地稅務部門一般對土地增值稅按1%-2%的固定比例征收，但是對二級市場的轉讓，則嚴格核算交易價格與房屋原價的差距并以此為標準進行征收；如果融資租賃期結束后的第二次轉讓扔按實質交易的性質對待，必將極大增加承租人的交易成本。　　在本例中，承租方最終獲得房產的所有權，勢必面臨土地增值稅的繳納。而租賃公司在上次取得房屋所有權和租賃期結束出售房屋的過程中，增值稅一進一出兩次征稅，剝奪了金融租賃公司的利潤。　　二、房地產融資租賃的稅務風險　　1、警惕融資租賃交易中是否存在價外費用　　通常，計算貨物勞務涉及的流轉稅計稅依據時，都會確認是否要將價外費用考慮進去。就營業(yè)稅而言，其計稅依據即營業(yè)額應包括全部的價款與價外費用?！　≡诜康禺a售后回租交易中，稅務機關會根據此業(yè)務的相關交易文件，評估房地產企業(yè)是否以低于市場公允價值的售價吸引商鋪購買者，使得這些商鋪的購買者在未來一段時期無償或低于市價將商鋪交予房地產企業(yè)進行管理，并由房地產企業(yè)獲得相關收益。如果經審查確實存在這種狀況，那么稅務機關就會認為房地產企業(yè)在銷售商鋪時無償或低于市價取得了購房者日后一段期間不動產的使用權，即稅法規(guī)定的“其他經濟利益”（屬于價外費用的一種）。在這種情況下，稅務機關有權重新核定營業(yè)稅的計稅依據?！　∨e個例子來說，大成房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪市場價值為200萬，為了在未來一段時期無償或低于市價得到這些商鋪的管理權，大成房地產開發(fā)企業(yè)確定促銷價為170萬元，條件是以后三年商鋪必須無償交由大成房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一經營管理。稅務機關核定營業(yè)稅計稅依據時，即使此房地產開發(fā)企業(yè)獲得了170萬，但因為以后三年都享有了商鋪的管理使用權，這些無形的利益也應計入營業(yè)稅的計稅依據，保障稅收收入。因此，在這種情況下，營業(yè)稅為200×5%＝10萬，而不是原來的170×5%＝8.5萬　　2、謹防計稅基礎與會計核算中的差異　　由于會計制度和稅法存在差異，因此會產生一些列的稅務風險。就房地產售后回租業(yè)務來說，會計處理是把與資產賬面價值相關的收益遞延到以后各期，但企業(yè)所得稅的處理是于當期確認全部的銷售收入。因此，在房地產銷售當期會形成遞延所得稅資產，留待以后各期轉回。鑒于此，每一納稅年度進行企業(yè)所得稅匯算清繳時應作相應的納稅調整。　　首先，從稅法有關融資租賃計稅基礎的規(guī)定可以看出，其并未規(guī)定計算最低租賃付款額的現值，這與會計準則的規(guī)定是有差異的。對于售后回租房地產的入賬價值，會計處理時會考慮最低租賃付款額現值以及其他相關費用，但稅法僅按照實際支付的款項作為資產的計稅基礎。由此可見，稅法規(guī)定融資租入的固定資產的計稅基礎與會計上該資產的入賬價值是存在差異的，需進行納稅調整。由于不涉及損益類科目，所以不會產生遞延所得稅?！　〈送?，會計處理要對未確認融資費用加以確認，而稅務處理并不確認，因此，對于以后年度逐年確認財務費用的會計處理，稅法上還需要沖回，所得稅的年度匯算清繳也應針對此作納稅調整。對于融資租回房地產的資產折舊，因為回租房地產的價值不同，折舊也會不同，對此年度匯算清繳也應作相應的納稅調整。同時，在會計上未計入資產成本的未確認融資費用，因其實際已經包含在計稅基礎中，按規(guī)定應當以折舊的方式在固定資產的使用期限里分期扣除，不得在稅前直接扣除，應調增應納稅所得額?！　?、產權發(fā)生變動的情況下需繳契稅　　《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?；　?。ǘ┩恋厥褂脵噢D讓，包括出售、贈與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　　（四）房屋贈與；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q?！　》康禺a的融資租賃，實質上是出租人轉移了與其房地產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。由于在融資租賃期間房產的所有權仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉移變動，因此，融資租賃期間的房產不交契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權發(fā)生轉移，則承租方應按照規(guī)定繳納契稅。

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