限價(jià)房，也叫兩限房，也是一種70年的大產(chǎn)權(quán)商品房，可以交易，風(fēng)險(xiǎn)基本沒(méi)有。我覺(jué)得我非常適合回答這個(gè)問(wèn)題，限價(jià)房即是限制價(jià)格，限制面積的統(tǒng)稱(chēng)，是當(dāng)時(shí)政府為了解決中低端收入人群住房問(wèn)題，以及人均家庭年收入低于8萬(wàn)的居民才可以申請(qǐng)的商品房，這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計(jì)的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價(jià)房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時(shí)間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個(gè)日期來(lái)界定是否滿五年，只要有一個(gè)日期滿五年就可以上市交易。
1、什么是限價(jià)房？購(gòu)買(mǎi)二手限價(jià)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
我的觀點(diǎn)是：限價(jià)房，也叫兩限房，也是一種70年的大產(chǎn)權(quán)商品房，可以交易，風(fēng)險(xiǎn)基本沒(méi)有！我覺(jué)得我非常適合回答這個(gè)問(wèn)題，限價(jià)房即是限制價(jià)格，限制面積的統(tǒng)稱(chēng)，是當(dāng)時(shí)政府為了解決中低端收入人群住房問(wèn)題，以及人均家庭年收入低于8萬(wàn)的居民才可以申請(qǐng)的商品房。2.這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計(jì)的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價(jià)房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時(shí)間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個(gè)日期來(lái)界定是否滿五年，只要有一個(gè)日期滿五年就可以上市交易，
3.一般限價(jià)房交易首先的必須讓當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣保障性住房交易辦公室出具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明才可以上市交易，實(shí)際操作中基本很簡(jiǎn)單這一步，沒(méi)什么分險(xiǎn)可言，同時(shí)兩限房交易在稅費(fèi)問(wèn)題上有一個(gè)差額35%的土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用具體公式是(地區(qū)指導(dǎo)價(jià)?原始購(gòu)房?jī)r(jià))??35%，一般這個(gè)稅費(fèi)在20萬(wàn)到30萬(wàn)之間(僅代表北京地區(qū))，這筆費(fèi)用過(guò)戶時(shí)交給國(guó)家，不過(guò)從2017年開(kāi)始這個(gè)費(fèi)用也可以自己提前去房管局繳納，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一樣的交易流程總之，限價(jià)房在交易流程上不要過(guò)分擔(dān)心，和正常購(gòu)房商品房二手流程區(qū)別不大，只是在稅種上多了一個(gè)土地出讓金，其他交易流程等同與商品房，所以可以放心購(gòu)買(mǎi)！謝謝支持！。
